182 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 163,7 m² · constr. 2003 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549639405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
21045549639405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 58 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 627 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 679 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 618 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 353 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 671 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 486 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 780 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 301 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 886 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 792 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 704 349 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 688 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −14 028 $ | 217 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 627 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 801 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 956 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 811 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 364 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 743 273 $ Poids 64 % |
| 11 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 355 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 420 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 724 975 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.