476 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 113,9 m² · constr. 2003 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549639430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
21045549639430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 111 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 272 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 522 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 354 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 795 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 403 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 762 087 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 490 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 596 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 979 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 689 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 304 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 571 471 $ Poids 60 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 716 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 53 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 572 443 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 816 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 699 763 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 780 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 036 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 260 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 613 671 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.