480 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 113,2 m² · constr. 2003 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 350 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549639552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
21045549639552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 90 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 262 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 520 868 $ Poids 88 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 334 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 792 467 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 400 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 759 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 465 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 594 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 569 549 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 955 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 687 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 692 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 530 $ Poids 60 % |
| 9 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 75 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 570 631 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 802 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 034 061 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 842 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 697 696 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 644 030 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.