184 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 127,4 m² · constr. 2004 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 410 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549639558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
21045549639558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 417 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 636 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 274 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 89 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 598 978 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 374 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 807 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 277 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 648 248 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 599 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 701 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 921 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 735 278 $ Poids 64 % |
| 8 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 320 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +82 345 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 851 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 465 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −55 669 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 686 326 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 664 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 191 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 1 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 266 $ Poids 56 % |
| 12 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 641 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 261 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.