484 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 91,1 m² · constr. 2003 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549639674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
21045549639674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 508 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 95 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 513 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 241 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 523 $ Poids 63 % |
| 4 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 351 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 317 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −58 651 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 706 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 275 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 584 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 457 724 $ Poids 54 % |
| 8 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 961 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 437 207 $ Poids 46 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 648 $ Poids 45 % |
| 11 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 010 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 819 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −49 244 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 120 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.