70 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 148,1 m² · constr. 1993 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549645426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
21045549645426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 451 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 566 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 649 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 730 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 860 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 198 127 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 905 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 752 622 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 700 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 609 410 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 549 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 711 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 345 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 554 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 295 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 660 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 577 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 381 $ Poids 62 % |
| 10 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 612 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 729 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 810 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 919 $ Poids 57 % |
| 12 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 615 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 809 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.