74 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 90,9 m² · constr. 1991 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549645577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
21045549645577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 349 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 483 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 484 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 477 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 769 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 448 958 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 594 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 682 514 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 780 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 429 354 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 755 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 421 068 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 170 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 876 $ Poids 57 % |
| 9 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 537 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 391 789 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 728 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 392 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 511 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −59 428 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 693 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 728 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 471 836 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.