82 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 137,8 m² · constr. 1990 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549645879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
21045549645879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 598 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 702 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 860 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 723 091 $ Poids 70 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 439 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 536 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 678 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 319 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 539 666 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 808 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 190 541 $ Poids 69 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 763 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 264 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 630 056 $ Poids 65 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 361 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 585 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 692 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 529 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 752 $ Poids 55 % |
| 12 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 292 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 527 510 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.