63 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 85,2 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 337 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549646241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
21045549646241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 302 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 471 441 $ Poids 77 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 509 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 381 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 464 075 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 795 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 409 939 $ Poids 71 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 627 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 666 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 808 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 438 344 $ Poids 63 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 319 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 383 806 $ Poids 53 % |
| 9 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 788 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 550 553 $ Poids 51 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 812 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 420 029 $ Poids 51 % |
| 11 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 161 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 539 397 $ Poids 46 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 550 516 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.