228 Rue JADES · Boischatel
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 141,9 m² · constr. 1997 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 375 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549646366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
21045549646366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 578 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 713 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 362 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 566 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 823 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 734 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 792 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −20 502 $ | 194 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 620 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 710 351 $ Poids 68 % |
| 6 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 707 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 311 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 623 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 609 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 292 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 565 670 $ Poids 63 % |
| 9 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 240 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 660 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 287 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 554 067 $ Poids 61 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 500 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 537 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 613 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.