71 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 88,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549646543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
21045549646543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 299 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 485 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 478 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 825 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 450 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 650 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 683 688 $ Poids 68 % |
| 5 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 483 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 811 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 421 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 735 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 405 $ Poids 58 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 835 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 430 434 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 125 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 863 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 393 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 783 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 473 038 $ Poids 49 % |
| 12 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 462 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −68 362 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 684 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.