75 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 75,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549646694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
21045549646694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 470 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 359 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 819 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 386 978 $ Poids 70 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 834 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 520 519 $ Poids 57 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 662 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 632 457 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 545 $ Poids 40 % |
| 6 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 510 $ Poids 39 % |
| 7 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 364 648 $ Poids 33 % |
| 8 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 201 $ Poids 32 % |
| 9 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 969 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 144 $ Poids 27 % |
| 10 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 521 665 $ Poids 27 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 429 149 $ Poids 25 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 411 520 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.