246 Rue JADES · Boischatel
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 78,6 m² · constr. 1998 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 322 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549646819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
21045549646819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 421 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 865 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 239 $ Poids 71 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 882 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 544 721 $ Poids 55 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 710 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 662 117 $ Poids 51 % |
| 5 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 270 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 468 942 $ Poids 50 % |
| 6 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 622 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 998 $ Poids 40 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 881 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 429 886 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 843 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 601 $ Poids 34 % |
| 11 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 546 983 $ Poids 31 % |
| 12 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 451 758 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.