79 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 95 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 274 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549646845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
21045549646845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 403 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 300 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 501 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 430 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 503 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 844 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 464 329 $ Poids 71 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 91 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 116 $ Poids 66 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 674 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 705 046 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 860 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 442 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 539 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 934 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 808 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 487 099 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 844 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 533 745 $ Poids 52 % |
| 12 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 828 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 435 862 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.