83 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 81,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549646996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
21045549646996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 445 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 370 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 837 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 399 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 302 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 458 660 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 493 $ Poids 59 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 686 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 650 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 865 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 536 320 $ Poids 54 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 854 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 427 356 $ Poids 50 % |
| 8 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 806 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 374 612 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 795 $ Poids 41 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 873 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 410 311 $ Poids 38 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 536 668 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.