408 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 219 m² · constr. 2003 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549647144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
21045549647144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 722 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 781 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 648 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 913 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 36 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 779 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 720 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge −56 045 $ | 930 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 742 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −86 165 $ | 876 900 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 720 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 994 177 $ Poids 60 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 535 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 919 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 796 728 $ Poids 59 % |
| 9 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 940 136 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 805 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 870 886 $ Poids 54 % |
| 12 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 451 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −66 754 $ · Ajust. âge −86 165 $ | 838 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.