404 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 94,2 m² · constr. 2004 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 326 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549647305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
21045549647305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 748 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 340 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 519 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 192 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 892 $ Poids 93 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 377 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 610 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 944 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 107 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 595 459 $ Poids 65 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 765 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 950 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 443 293 $ Poids 56 % |
| 9 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 627 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 956 736 $ Poids 56 % |
| 10 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 375 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 244 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 898 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 932 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 736 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.