400 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 86,6 m² · constr. 2003 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 328 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549647466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
21045549647466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
572 874 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 198 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 501 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 496 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 361 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 776 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 937 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 952 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 447 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 698 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 649 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 93 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 572 321 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 910 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 463 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 961 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 428 373 $ Poids 48 % |
| 11 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 935 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 573 186 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 908 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 899 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.