323 Rue CRISTAL · Boischatel
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 177,5 m² · constr. 2004 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 358 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549647669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
21045549647669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
572 874 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 634 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 647 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 259 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 279 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 819 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 739 180 $ Poids 72 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 843 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 857 245 $ Poids 70 % |
| 5 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 414 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 829 034 $ Poids 66 % |
| 6 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 356 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −3 596 $ | 252 158 $ Poids 64 % |
| 7 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 383 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 928 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −32 494 $ | 784 468 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 104 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 713 766 $ Poids 61 % |
| 10 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 518 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 756 421 $ Poids 60 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 457 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +79 720 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 821 715 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 546 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 701 636 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.