509 Rue PERLES · Boischatel
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 138 m² · constr. 2004 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549648269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
21045549648269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 432 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 714 971 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 622 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 731 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 478 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 664 937 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 644 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 199 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 165 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 219 $ Poids 76 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 188 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 013 $ Poids 71 % |
| 7 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 176 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 673 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 65 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 624 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 975 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 739 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 801 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 722 059 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 459 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 623 172 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 823 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 723 570 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.