521 Rue PERLES · Boischatel
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 142,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 481 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549648675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
21045549648675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 428 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 727 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 227 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 644 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 745 627 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 643 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 202 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 521 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 677 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 519 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 632 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 835 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 733 994 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 339 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 676 958 $ Poids 65 % |
| 9 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 971 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 752 294 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 573 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 227 345 $ Poids 64 % |
| 11 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 205 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 921 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 377 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 730 827 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.