501 Rue PERLES · Boischatel
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 147,3 m² · constr. 2004 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 435 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549649022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
21045549649022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 72 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 129 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 439 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 740 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 610 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 758 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 647 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 206 170 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 424 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 641 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 782 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 745 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 343 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 687 718 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 565 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 230 698 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 380 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 741 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 587 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 824 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 454 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 690 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.