522 Rue PERLES · Boischatel
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 115,4 m² · constr. 2003 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 342 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549649415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
21045549649415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 186 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 525 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 244 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 801 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 462 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 766 715 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 413 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 600 261 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 874 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 694 207 $ Poids 68 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 652 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 194 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 575 589 $ Poids 58 % |
| 9 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 193 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 617 176 $ Poids 54 % |
| 10 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 163 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 576 325 $ Poids 54 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 835 374 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 833 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 043 015 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.