530 Rue PERLES · Boischatel
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 132,2 m² · constr. 2004 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 385 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549649643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
21045549649643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 434 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 649 212 $ Poids 86 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 156 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 570 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 715 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 35 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 382 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −42 697 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 699 298 $ Poids 73 % |
| 6 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 159 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 659 462 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 592 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 195 048 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 494 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 822 199 $ Poids 69 % |
| 9 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 923 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 723 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 876 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 750 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 180 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 756 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 872 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 710 177 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.