534 Rue PERLES · Boischatel
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 137,4 m² · constr. 2004 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 441 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549649761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
21045549649761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 378 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 713 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 575 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 730 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 446 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 663 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 590 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 198 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 196 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 033 $ Poids 74 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 141 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 141 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 671 612 $ Poids 67 % |
| 8 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 921 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 737 589 $ Poids 66 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 53 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 623 241 $ Poids 66 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 762 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 720 567 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 732 336 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 511 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 838 243 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.