653 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 86,4 m² · constr. 2005 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549649777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
21045549649777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 501 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 202 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 506 137 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 152 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 173 $ Poids 57 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 988 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 997 $ Poids 53 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 577 082 $ Poids 49 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 447 257 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 087 $ Poids 40 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 427 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 157 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 184 $ Poids 38 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 525 m · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 629 664 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.