538 Rue PERLES · Boischatel
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 259,6 m² · constr. 2005 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 553 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549649890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
21045549649890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 385 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 882 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 281 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −77 095 $ | 918 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 631 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −45 855 $ | 1 026 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 621 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 904 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 631 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 089 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 842 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 014 882 $ Poids 63 % |
| 7 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 563 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +50 907 $ · Ajust. âge −77 095 $ | 964 857 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 948 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 891 267 $ Poids 56 % |
| 9 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 888 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 915 882 $ Poids 55 % |
| 10 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 941 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 869 660 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 789 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 943 428 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 588 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 619 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 866 019 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.