649 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 240,3 m² · constr. 2005 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 473 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549649905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
21045549649905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 593 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −45 855 $ | 985 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 367 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 849 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 248 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −77 095 $ | 884 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 593 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 048 750 $ Poids 75 % |
| 5 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 514 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −77 095 $ | 927 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 574 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 829 507 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 919 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 854 614 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 839 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 846 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 795 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 978 740 $ Poids 54 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 844 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 996 479 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 875 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 962 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 912 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 925 050 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.