86 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 169,4 m² · constr. 1991 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 384 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549656021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
21045549656021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 436 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 602 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 733 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 362 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 697 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 581 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 787 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 565 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 893 103 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 959 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 701 525 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 704 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 645 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 274 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −81 236 $ | 717 448 $ Poids 57 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 599 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 929 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 790 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 213 815 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 617 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 713 961 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.