87 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 146,2 m² · constr. 1994 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549656177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
21045549656177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 516 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 725 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 387 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 565 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 727 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 196 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 776 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 747 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 213 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 608 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 838 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 682 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 710 755 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 480 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 724 285 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 677 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 218 628 $ Poids 62 % |
| 11 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 982 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 248 $ Poids 60 % |
| 12 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −69 210 $ | 723 102 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.