309 Rue CRISTAL · Boischatel
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 90,3 m² · constr. 1996 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549657055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
21045549657055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 488 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 249 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 494 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 942 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 455 942 $ Poids 65 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 356 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 788 $ Poids 63 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 775 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 695 261 $ Poids 62 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 39 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 563 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 449 $ Poids 57 % |
| 8 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 333 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −61 758 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 691 145 $ Poids 57 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 925 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 961 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 435 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 908 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 419 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 641 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 924 064 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.