633 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 113,1 m² · constr. 2005 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 352 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549658568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
21045549658568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 135 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 567 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 195 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 800 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 59 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 525 650 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 597 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 766 919 $ Poids 76 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 477 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 600 825 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 853 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 694 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 163 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 474 $ Poids 64 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 725 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 285 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 835 048 $ Poids 58 % |
| 10 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 261 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 575 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 780 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 033 654 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 649 061 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.