621 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 129,9 m² · constr. 2005 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 395 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549658944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
21045549658944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 55 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 560 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 524 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 646 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 192 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 597 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 712 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 0 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 339 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 697 082 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 651 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 818 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 553 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −11 869 $ | 194 433 $ Poids 66 % |
| 9 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 867 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 746 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 873 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 721 011 $ Poids 62 % |
| 11 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 216 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +92 055 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 865 583 $ Poids 56 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 858 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 708 041 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.