641 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 119,4 m² · constr. 2005 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 346 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549659182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
21045549659182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 82 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 582 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 103 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 538 771 $ Poids 95 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 434 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 617 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 544 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 786 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 191 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 824 799 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 843 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 714 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 116 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 680 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 857 853 $ Poids 52 % |
| 10 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 171 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 697 404 $ Poids 51 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 546 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 664 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 682 636 $ Poids 47 % |
| 12 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 813 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 059 294 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.