637 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 84,8 m² · constr. 2005 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 349 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549659420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
21045549659420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 209 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 156 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 496 776 $ Poids 79 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 247 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 501 996 $ Poids 77 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 923 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 657 $ Poids 54 % |
| 6 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 784 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 368 $ Poids 52 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 443 694 $ Poids 49 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 170 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 572 769 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 079 $ Poids 41 % |
| 10 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 567 820 $ Poids 40 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 424 839 $ Poids 39 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 483 m · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 625 358 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.