646 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 77,6 m² · constr. 2005 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549659694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
21045549659694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 164 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 252 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 546 355 $ Poids 43 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 973 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 630 $ Poids 39 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 244 $ Poids 36 % |
| 6 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 086 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 441 $ Poids 30 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 544 $ Poids 29 % |
| 9 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 991 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 410 $ Poids 24 % |
| 10 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 373 404 $ Poids 24 % |
| 11 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 537 m · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 605 980 $ Poids 22 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 561 827 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.