642 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 120,9 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549659813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
21045549659813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 52 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 141 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 583 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 433 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 618 574 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 600 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 787 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 143 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 826 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 801 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 715 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 92 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 633 061 $ Poids 65 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 682 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 363 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 993 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 859 283 $ Poids 53 % |
| 10 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 231 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 937 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 516 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 364 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 682 836 $ Poids 52 % |
| 12 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 827 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 692 658 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.