638 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 85,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549659921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
21045549659921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 120 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 496 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 196 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 381 $ Poids 80 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 299 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 921 $ Poids 55 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 950 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 993 $ Poids 54 % |
| 6 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 837 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 033 $ Poids 51 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 445 252 $ Poids 50 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 572 006 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 395 $ Poids 41 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 426 213 $ Poids 39 % |
| 11 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 569 907 $ Poids 38 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 525 m · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 627 242 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.