118 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 112,6 m² · constr. 2004 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 312 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549667300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
21045549667300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 192 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 345 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 794 262 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 757 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 761 726 $ Poids 68 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 668 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 596 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 570 502 $ Poids 63 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 971 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 689 243 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 829 238 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 629 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 031 620 $ Poids 58 % |
| 10 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 384 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 509 $ Poids 57 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 633 925 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 99 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 645 063 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.