134 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 145,4 m² · constr. 2005 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 392 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549667964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
21045549667964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 381 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 738 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 577 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −11 869 $ | 205 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 473 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 597 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 673 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 757 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 874 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 763 219 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 337 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 686 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 89 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 305 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 546 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 230 407 $ Poids 66 % |
| 9 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 364 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 741 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 895 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 744 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 768 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 640 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 840 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 340 909 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.