602 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 206,9 m² · constr. 2004 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 409 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549667969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
21045549667969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 454 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 762 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 294 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 762 864 $ Poids 73 % |
| 3 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 338 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 897 207 $ Poids 71 % |
| 4 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 868 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 777 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 874 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 849 569 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 855 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 894 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 740 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 918 116 $ Poids 69 % |
| 8 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 768 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 930 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 798 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +60 701 $ · Ajust. âge −32 494 $ | 850 811 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 862 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 786 757 $ Poids 56 % |
| 11 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 442 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 899 282 $ Poids 54 % |
| 12 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 630 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −51 490 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 857 925 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.