613 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 130,8 m² · constr. 2006 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549668181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
21045549668181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
585 748 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 79 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 565 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 556 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 652 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 229 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 612 827 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 618 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 719 421 $ Poids 73 % |
| 5 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 37 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 662 261 $ Poids 71 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 348 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 703 513 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 559 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 196 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 686 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 825 180 $ Poids 64 % |
| 9 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 879 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 753 343 $ Poids 63 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 874 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 727 307 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 850 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 713 295 $ Poids 57 % |
| 12 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 237 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +95 551 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 873 204 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.