626 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 172,7 m² · constr. 2022 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 469 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549668257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
21045549668257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 458 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 695 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 350 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 704 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 664 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 798 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 708 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 928 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 845 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 846 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 303 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 995 584 $ Poids 69 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 289 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 880 734 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 920 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 914 221 $ Poids 65 % |
| 9 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 342 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 503 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 244 301 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 423 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +17 981 $ | 270 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 747 451 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.