117 Rue CALIXTA-LABERGE · Boischatel
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 96,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549668648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
21045549668648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 369 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 480 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 154 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 521 621 $ Poids 66 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 425 624 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 817 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 856 082 $ Poids 53 % |
| 7 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 233 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 718 $ Poids 52 % |
| 8 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 941 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 650 384 $ Poids 50 % |
| 9 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 505 419 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 408 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 917 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −51 403 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 233 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 323 762 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.