634 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 184,4 m² · constr. 2004 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 360 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549669040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
21045549669040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 691 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 874 355 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 461 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 660 727 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 654 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 754 646 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 861 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −32 494 $ | 800 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 312 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 845 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 271 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 725 289 $ Poids 68 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 288 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 847 525 $ Poids 65 % |
| 8 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 392 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −3 596 $ | 256 671 $ Poids 64 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 321 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 876 966 $ Poids 59 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 274 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +59 662 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 947 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 901 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −54 918 $ | 867 741 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.