138 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 166,4 m² · constr. 2008 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 474 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549677125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
21045549677125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 490 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 639 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 482 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 648 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 366 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 807 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 743 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 729 901 $ Poids 74 % |
| 5 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 450 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 916 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 559 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 224 554 $ Poids 68 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 800 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 775 667 $ Poids 66 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 85 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 627 982 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 604 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 746 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 820 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 368 157 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 326 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 747 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −38 020 $ | 839 160 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.