109 Rue CALIXTA-LABERGE · Boischatel
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 338 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549678034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
21045549678034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 410 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 475 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 201 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 707 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 202 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 849 $ Poids 64 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 417 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 910 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 638 143 $ Poids 53 % |
| 7 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 306 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 028 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 790 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 839 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 400 790 $ Poids 49 % |
| 10 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 496 600 $ Poids 48 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 785 $ Poids 46 % |
| 12 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 318 202 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.