158 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 209,3 m² · constr. 2021 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 473 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549678960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
21045549678960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 381 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 836 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 662 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 002 886 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 815 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 929 900 $ Poids 72 % |
| 4 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 833 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 852 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 322 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 732 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 389 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 925 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 930 812 $ Poids 65 % |
| 8 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 752 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 1 014 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 796 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 866 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 705 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge +36 556 $ | 925 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 635 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 939 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 485 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +62 602 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 979 392 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.