Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
185 600 $
Terrain · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 000 $
Rôle antérieur 30 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549688172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
21045549688172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 8 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-03 · 912 m · Vendu 1 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 160, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-10 · 1000 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 45 % |
| 3 | rue des Émeraudes, Boischatel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 27 % |
| 4 | 157, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 26 % |
| 5 | 162, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +17 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 476 $ Poids 23 % |
| 6 | 153, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 22 % |
| 7 | 158, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 22 % |
| 8 | 77, Route des Trois-Saults, Boischatel 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 20 % |
| 9 | 59, rue du Sentier, Boischatel 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 816 $ Poids 20 % |
| 10 | 682, route des Trois-Sault, Boischatel 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 224 455 $ Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 229 $ Poids 20 % |
| 11 | 258, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 17 % |
| 12 | 108, chemin des Mas, Boischatel 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.