174 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 138,9 m² · constr. 2022 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 566 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549688636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
21045549688636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 252 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 789 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 403 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 219 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 554 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 245 $ Poids 86 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 677 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 810 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 599 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 728 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 249 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 621 797 $ Poids 69 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 582 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 637 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 977 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 737 870 $ Poids 65 % |
| 9 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 784 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 790 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 268 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 729 746 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 401 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 244 690 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 998 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 808 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.